俄罗斯木结构建筑现状

2021-11-26 ℃

　　中国目前已成为世界第一大木材进口国之一，俄罗斯木材占据进口木材总量的40%左右，尤其是俄罗斯远东无人地区的木材十分受国内欢迎。

　　俄罗斯木屋建设协会的专家指出，锯材市场对当前木材价格存在较强的降价预期，专家预计成本将较当前下降20%。

　　虽然价格会下降，但是价格最终会稳定下来，但之后又会再次上涨。材料降价——建造木屋也会变得更便宜。

　　该协会指出，2021年10月，市场上厚度为4-5厘米的中型材每立方米价格约为 18,000-20,000卢布。虽然之前其价格在24,000-27,000卢布间波动。一旦伐木活动开始并且大量木材开始到达仓库，专家认为其价格将下降约 15-20%。

　　据统计，2020年俄罗斯个体住宅建筑面积约3900万平方米，其中木结构建筑面积930万平方米。去年木屋的维修面积增加了52万平方米，创下了自2009年开始统计以来的记录。

　　2021年1月至5月，俄罗斯开发商委托的多公寓建筑占委托房屋总量的比例为43.4%：比2020年同期的同一值低5.0个百分点。今年5月，开发商委托的多户住宅占委托房屋总量的比重为40.5%，比2020年同期下降6.5个百分点。

　　综上来看，当今俄罗斯在建的房屋中，近60%是独立房屋。如此高的需求自1950年以来从未发生过。值得注意的是，个人住房建设的增长实际上是在没有抵押贷款的情况下发生的：目前不超过2-3%的个人住房建设是借钱建造的。

　　可以假设，如果抵押贷款(甚至是商业抵押贷款)进入房屋建设市场，那么它将显著的推动俄罗斯建筑市场的发展，并带来木材需求的增长。

俄罗斯木结构建筑现状

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